Administradores y consejos de propiedad horizontal
Pavimentos, fachadas, cubiertas, redes o zonas comunes: le ayudo a contratar bien y a controlar al contratista para rendir cuentas a la asamblea con tranquilidad.
Ingeniero civil con toda una carrera dirigiendo grandes obras. Hoy pongo esa experiencia al servicio de conjuntos residenciales, viviendas y locales en Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta, para que su obra quede bien hecha, en plazo y sin sobrecostos.
Tendrá a su lado la experiencia de un ingeniero que ha dirigido grandes obras, con la atención personal y directa que su proyecto merece.
Pavimentos, fachadas, cubiertas, redes o zonas comunes: le ayudo a contratar bien y a controlar al contratista para rendir cuentas a la asamblea con tranquilidad.
Si va a construir, ampliar o reformar su casa, un ingeniero de su lado revisa el presupuesto y vigila que se construya lo que usted está pagando.
Locales, bodegas y proyectos pequeños que necesitan supervisión técnica independiente sin el costo de una gran firma de interventoría.
Materiales que no cumplen, cantidades infladas, retrasos y trabajos que hay que repetir. En las obras pequeñas casi nunca hay alguien que vigile al contratista. Ahí es donde entra la interventoría.
Verifico que se usen los materiales pagados y que se construya según lo acordado.
Reviso cantidades, actas y cobros antes de que usted pague.
Hago seguimiento al cronograma y le informo con claridad en cada etapa.
Supervisión técnica, administrativa y financiera de su obra de principio a fin: pavimentos, vías internas, redes de acueducto y alcantarillado, zonas comunes y urbanismo.
Analizo las propuestas de los contratistas, comparo precios y cantidades y le digo qué es razonable antes de firmar.
Evaluación de fisuras, hundimientos, humedades, drenajes, taludes y muros de contención, con un informe y recomendaciones claras.
Acompaño a la administración y al consejo en todo el proceso: definir el alcance, seleccionar al contratista y controlar la ejecución hasta la entrega.
El conjunto contrató la pavimentación de sus vías internas y necesitaba a alguien que garantizara la calidad y el buen uso de los recursos. Supervisé la obra de principio a fin: control de materiales, espesores, cantidades y cronograma.
“[Testimonio del administrador o del consejo sobre el trabajo del ingeniero]”
Soy José Ignacio Contreras Lázaro, ingeniero de Transportes y Vías. Durante más de 30 años dirigí, ejecuté y supervisé obras en Santander y el Magdalena Medio, desde vías urbanas hasta proyectos petroleros. Hoy, retirado de la dirección de grandes proyectos, pongo todo lo aprendido al servicio de conjuntos y familias de Bucaramanga que quieren hacer bien su obra. Usted recibe el criterio de un director de obra con trato directo: soy yo quien visita, revisa y responde.
En más de tres décadas he estado en todos los lados de la obra: como director, como residente y como contratista, en vías, infraestructura petrolera, vivienda y obra pública. Por eso sé dónde fallan las obras y cómo evitarlo.
Una muestra de mi trayectoria más reciente en la región.
Infraestructura vial, terraplén reforzado con geosintéticos, redes de acueducto y alcantarillado, urbanismo, pavimento y señalización vial.
Obras de mantenimiento y construcción de vías de la Concesión Zona Metropolitana de Bucaramanga y rehabilitación vial del pavimento del municipio de Bucaramanga.
Construcción de facilidades petroleras en el Magdalena Medio, en el marco de la alianza Schlumberger – Ecopetrol.
Y muchas obras más desde 1981 en Santander y el Magdalena Medio. Pregúnteme por experiencia en su tipo de obra.
Me cuenta su proyecto por WhatsApp o con el formulario.
Reviso el lugar, el presupuesto y el contrato.
Recibe una propuesta clara de alcance, tiempos y honorarios.
Acompaño la obra con visitas e informes hasta la entrega.
Vigila que el contratista cumpla lo pactado en calidad, cantidades, costos y plazos, y representa los intereses de quien paga la obra.
Sí. Los errores en obras pequeñas también cuestan, y un control a tiempo evita pagar dos veces el mismo trabajo.
En obras privadas no hay un monto mínimo fijado por ley. La ley sí la exige en obras públicas contratadas por licitación y pide supervisión técnica independiente en edificaciones de más de 2.000 m² (Ley 1796 de 2016). En obras más pequeñas es voluntaria, pero muy recomendable cuando la obra compromete una parte importante del presupuesto del conjunto o de la familia, o cuando incluye trabajos que después quedan ocultos, como bases de pavimento, redes o estructuras. Una revisión a tiempo cuesta mucho menos que corregir un error.
Por lo general no es obligatoria; es una decisión del consejo o de la asamblea. Pero da respaldo técnico a la administración, deja soportes de cada pago y facilita rendir cuentas a los propietarios.
No es recomendable. El interventor debe ser independiente del contratista y responder solo a quien paga la obra; si no, nadie controla al que construye.
Informes periódicos con fotos, revisión de cada cobro del contratista antes de pagarlo, control de calidad de materiales y un acta de recibo final de la obra.
Sí. Acompaño a administradores y consejos desde la contratación hasta la entrega de la obra, con informes claros para la asamblea.
Bucaramanga y su área metropolitana: Floridablanca, Girón y Piedecuesta. Otras zonas de Santander, bajo consulta.
Depende del tamaño y la duración de la obra. Tras la primera visita le entrego una propuesta sin compromiso.
Cuénteme su proyecto. Le respondo personalmente.
Escríbame por WhatsApp